小筆記：日本公告地價

每年三、四月左右，日本各新媒體就會開始出現全國地價上漲之類的消息，因為政府依法必須一年公告一次，依據的法律是「地価公示法」（ちかこうじほう）。

日本公告地價的大致程序：

日本國土交通省（相當於交通部）下設置有「土地鑑定委員會」，組織成員「土地鑑定委員」（とちかんていいいん）共7人，委員名單由國會兩議院（眾議院和參議院）同意後，由國土交通大臣（相當於交通部長）任命。

土地鑑定委員會在公告地價的區域「公示区域」（こうじくいき）中選定一塊標準地（ひょうじゅんち）。

公示區域「公示区域」是指在都市計畫區域「都会計画区域」（とかいけいかくくいき）或以外的區域，可以預見可能會有土地交易的地方。

土地鑑定委員會組織會找二人以上的「不動產鑑定士」（ふどうさんかんていし）來評定所選定的標準地的價格。

不動產鑑定士會將評定結果提交給土地鑑定委員會審查，土地鑑定委員會審查通過後，會在每年的基準日「1月1日」正式判定該標準地「每一平方米」單位面積的價格。這價格是單純以土地去計算評定，不考量土地上面是否存在建築物或任何權利關係。

土地鑑定委員會要儘早將這資訊公開在政府公報上，每年一次。內容如：

在公告之後，土地鑑定委員會必須以書面，將相關資訊告知標準定所在地的「市町村」長。

收到資料的「市町村」長，必須將該書面「図書」（ずしょ）放在辦公處所供民眾一般閱覽。

公告地價主要目的是作為土地價格的參考值，如果日本政府在徵收土地作為公共使用時，可以據此為基準計算適當的補償金額，但是未必是一般實際交易買賣土地時的價格。

而除了公告地價之外，另外也還有繼承稅評價「相続税路線価」（そうぞくぜいろせんか）和固定資產稅評價「固定資産税路線価」（こていしさんぜいろせんか）等，作為相關用途的評價。