「宅建士」（たっけんし；takkenshi），全名是「宅地建物取引士」，主要是日本不動產買賣交易，在簽定契約時必要的資格，屬日本國家資格考試，近十年的申請考試人數約二十萬人，有逐年增加趨勢，錄取率約15-17%之間。以去年2019年為例，報名人數是276019人，考試人數220797人，合格人數37481人，錄取率17%。
日本宅建士考試 緣起
我注意到「宅建士」這名詞是有一次在日本「アパマンショップ」（Apamanshop）談好租房，到店裡準備簽約時，本來一直從頭到尾帶我看房、找租屋保證公司和收款等張羅一切的仲介先生，突然坐到一旁，叫他同事過來。他同事拿著（在日本租房時必定出現的）「重要事項說明」（じゅうようじこうせつめい），也簡稱「重說」，接著出示了一張證照給我看（當時不知那是幹嘛的，還以為是員工識別證，主管級之類的意思），然後重點式唸過一遍「重要事項說明」後讓我簽名，結束這一段插曲後，原本的仲介先生又接手繼續服務。
這一陣子因為新冠疫情關係，空閒時間變很多，趁機唸點書來考一下日本的國家證照資格，也許將來有一天有用，也可以充實自己知識。查詢了日本的國家資格考試後，發現外國人能取得的資格不多，而「宅建士」是外國人也能報名參加的考試，就算以後工作上用不到，在日本找房、租房時俱備相關知識對自己也有實際上的幫助，七千元的報名費也不算貴，所以決定報名參加試試。
日本宅建士考試 報名
宅建士考試的報名資訊可以在「 不動産適正取引推進機構」取得，該年度的考試相關事項通常在每年的6月初公告。
報名日期：
- 7月1日至7月31日（紙本報名）
- 7月1日至7月15日（線上報名）
我是用「線上報名」的方式，因為方便又快速，一天24小時隨時都可以，但是要注意報名日期比較短，只有15天！（如果紙本報名，要先去拿報名表（官網有領取地點）或請主辦寄報名表，去匯款，然後再寄出報名表……。）
線上報名前要先準備好：
- 大頭照：與護照規格相同，長4.5cm、寬3.5cm，頭頂到下巴之間長度3.2-3.6cm內，先掃瞄好檔案，方便上傳到報名系統。
- 信用卡（日本或國外的信用卡都可以）。
報名要填寫的基本資料包括，姓名、性別、年齡、住址與聯絡電話。
考場選擇
我就近選填申請的是京都府的考場，而京都府只有一個考場，所以沒得選擇，但如果是其他大都市，譬如東京或大阪，就有比較多考場可以自由選擇。
報名費用：7000円
線上報名除了報名費7000円，還有242円的手續費，所以最後支付金額是7242円。
日本宅建士考試 日期
宅建士的考試日期，每年固定在十月中旬的星期日！報名結果（考試場地）會在8月底時寄明信片通知。
但是，今年因為新冠疫情的關係，在考試場地的安排上，必須注意到避免「三密」—「密閉」（密閉空間）、「密集」（人群密集）、「密接」（人際密切接觸）的規定，所以在考試日期上，有別於往年。
主辦單位提醒說雖然他們會儘量大努力安排座位空間，但畢竟考試難以避免人的聚集，所以如果不是「不早點取得宅建士資格不行」的人的話，請儘量克制不要參加今年的報名！（窘）
因此，今年2020年的宅建士考試日期變成了兩次，分別是10月18日（星期日）和12月27日（星期日）！如果報名應考的人數超出場地能負荷的人數的話，就會安排在12月27日應考。
考試日期不能選擇，要等明信片通知，如果屆時被排到12月份考試但不能參加，可以取消會退費，但不能要求更改日期到10月。
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